Comment nous arrivons à un prix de vente juste

Un prix de vente n’est pas une intuition. C’est le résultat d’une méthode. Chez HOME, à Landerneau, chaque estimation part du bien lui-même — surface, état, exposition, extérieurs, contraintes — puis vient se confronter à ce que le marché landernéen a réellement payé ces derniers mois.

Les ventes réelles, pas les envies

Nous nous appuyons sur les ventes enregistrées par l’administration fiscale (la base DVF des mutations foncières), qui indiquent les prix réellement signés à Landerneau et dans les communes voisines — Pencran, Plouédern, La Roche-Maurice — quartier par quartier. C’est une base solide, qui ne se discute pas avec un argument commercial.

Nous y ajoutons les annonces en cours sur les portails. Elles ne disent pas ce qui s’est vendu, mais elles montrent la concurrence à laquelle votre bien doit faire face le jour de sa mise en ligne, du centre-ville historique aux coteaux qui dominent l’Élorn.

Ce que le bien raconte

Diagnostic de performance énergétique, servitudes mentionnées dans le titre de propriété, renseignements cadastraux, factures de travaux : autant de pièces qui font bouger un prix. Nous les lisons avant de proposer un chiffre, jamais après.

Une maison de bourg en pierre près du pont habité, un appartement proche de la gare ou une propriété avec vue sur l’Élorn ne répondent pas aux mêmes attentes d’acquéreurs : notre connaissance du terrain landernéen affine la fourchette.

Un avis de valeur que vous pouvez garder

À l’arrivée, vous recevez un avis de valeur écrit : la fourchette retenue, les ventes comparables qui la justifient, les points de force et les points de vigilance de votre bien. Vous pouvez le relire, le partager, le faire vérifier.

Cet avis de valeur est gratuit et sans engagement. Il peut servir de base à une vente avec l’agence, à un accompagnement PAP ou simplement à votre réflexion patrimoniale.